שמואל הנביא 1, ירושלים
שכונת שמואל הנביא
העסקה הרשומה האחרונה: 29.12.2024 · ₪3,550,000 · 61,955 ₪/מ״ר
חציון של 11 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 21.01.2004–29.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 11 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 29.12.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪3,550,000 | 61,955 |
| דצמ׳ 22 | 5 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪3,700,000 | 37,755 |
| מרץ 22 | 3 | 57 מ״ר | חמישית | ₪2,520,000 | 43,979 |
| נוב׳ 18 | 3 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 61,667 |
| יול׳ 17 | 4 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 22,388 |
| פבר׳ 15 | 3.5 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 52,459 |
| פבר׳ 12 | 3 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 42,623 |
| אפר׳ 09 | לא דווח | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 10,400 |
| ספט׳ 07 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪1,063,400 | 12,223 |
| מרץ 07 | 1 | 57 מ״ר | שניה | ₪898,915 | 15,688 |
| אוק׳ 04 | 2 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪671,250 | 22,008 |
| ינו׳ 04 | 4 | 62 מ״ר | חמישית | ₪773,850 | 12,421 |
| אוק׳ 01 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪648,696 | 11,321 |
| נוב׳ 00 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪913,000 | 10,741 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל הנביא 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.
- בית ספר משכן העדותמשויךתיכון
- בית ספר בית יעקב בית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת משכן שלמהתיכון · 76 מ׳
- בית ספר טשכנובתיכון · 94 מ׳
- בית ספר בנות אלישיבתיכון · 117 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט