בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמואל הנביא 6, ירושלים
שכונת שמואל הנביא
שמואל הנביא 6, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 18.04.2024 · ₪2,750,000 · 105,364 ₪/מ״ר
חציון של 22 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 16.07.2003–18.04.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 22 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.04.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (24)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 24 | 2 | 26 מ״ר | ראשונה | ₪2,750,000 | 105,364 |
| מאי 23 | 2 | 26 מ״ר | ראשונה | ₪234,000 | 8,966 |
| מרץ 23 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 39,501 |
| יול׳ 21 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪2,030,000 | 42,292 |
| יונ׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,790,000 | 26,324 |
| אוג׳ 20 | 4 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,580,000 | 25,079 |
| אוג׳ 20 | 4.5 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,800,000 | 40,000 |
| מאי 20 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,765,000 | 36,694 |
| יונ׳ 18 | 3.5 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 36,667 |
| יונ׳ 17 | 2.5 | 26 מ״ר | ראשונה | ₪1,325,000 | 50,766 |
| ספט׳ 15 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪1,409,000 | 14,090 |
| אפר׳ 13 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,226,000 | 25,489 |
| מרץ 13 | 4 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,234,000 | 18,697 |
| מאי 12 | 4.5 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,128,000 | 25,067 |
| ינו׳ 11 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪1,230,000 | 13,667 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 4 חד׳ · 5,376 מודעות · 24 חודשים
~7.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,232,000
חציון 22 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪704,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪2,030,000+188% · 18.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שמואל הנביא 6, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל הנביא 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שמואל הנביא
שכונת שמואל הנביא
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר סמינר חסידי ברסלבמשויךתיכון · 64% בגרות
- בית ספר ת"ת אמונת ציון -בניםמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת שלום בניךיסודי · 43 מ׳
- בית ספר חוקי חייםתיכון · 49 מ׳
- בית ספר נוות ישראלתיכון · 85% בגרות · 213 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט