בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התדהר 1, מגדל העמק
שכונת יערת העמק
התדהר 1, מגדל העמק
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
במגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התדהר 1, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהתדהר 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 4 | 120 מ״ר | שמינית | ₪1,600,000 | 13,333 |
| ינו׳ 25 | 4 | 106 מ״ר | שמינית | ₪940,000 | 8,868 |
| ספט׳ 22 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪1,490,000 | 11,462 |
| מאי 22 | 5 | 144 מ״ר | רביעית | ₪1,369,000 | 9,507 |
| מאי 22 | 5 | 144 מ״ר | רביעית | ₪1,369,999 | 9,514 |
| ינו׳ 22 | 5 | 134 מ״ר | חמישית | ₪1,388,000 | 10,358 |
| ינו׳ 22 | 5 | 134 מ״ר | חמישית | ₪1,388,000 | 10,358 |
| נוב׳ 21 | 5 | 138 מ״ר | שישית | ₪1,162,000 | 8,420 |
| נוב׳ 21 | 5 | 138 מ״ר | שישית | ₪1,360,000 | 9,855 |
| אוק׳ 21 | 5 | 136 מ״ר | רביעית | ₪1,188,000 | 8,735 |
| אוק׳ 21 | 5 | 136 מ״ר | רביעית | ₪1,390,000 | 10,221 |
| אוק׳ 21 | 5 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 10,714 |
| אוג׳ 21 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪1,265,000 | 9,731 |
| אוג׳ 21 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪1,265,000 | 9,731 |
| יונ׳ 21 | 5 | 134 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 10,075 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,262,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,162,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,600,000+38% (10.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪974,000-28% (-11.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יערת העמק
שכונת יערת העמק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות. הנשיאים. במקום 128 דירות ישנות, 3-10 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נחליאלמשויךיסודי · 490 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאמשויךתיכון · 100% בגרות · 636 מ׳
- בית ספר יסודי נופיםיסודי · 114 מ׳
- בית ספר יערת העמק-יסודי · 277 מ׳
- בית ספר עילא"ייסודי · 580 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט