התדהר 5, מגדל העמק
שכונת יערת העמק
העסקה הרשומה האחרונה: 04.12.2025 · ₪1,590,000 · 13,707 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 20.11.2023–04.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.12.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 116 מ״ר | ראשונה | ₪1,590,000 | 13,707 |
| נוב׳ 23 | 5 | 153 מ״ר | - | ₪2,020,000 | 13,203 |
| מרץ 22 | 5 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪1,920,000 | 16,000 |
| מאי 20 | 5 | 165 מ״ר | - | ₪1,265,000 | 7,667 |
| מאי 20 | 5 | 122 מ״ר | - | ₪1,213,000 | 9,943 |
| אפר׳ 20 | 5 | 150 מ״ר | - | ₪1,260,000 | 8,400 |
| מרץ 20 | 5 | 122 מ״ר | - | ₪1,297,000 | 10,631 |
| פבר׳ 20 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪1,195,000 | 9,795 |
| ינו׳ 20 | 5 | 123 מ״ר | שלישית | ₪1,081,000 | 8,789 |
| ינו׳ 20 | 5 | 122 מ״ר | שלישית | ₪1,064,000 | 8,721 |
| ינו׳ 20 | 5 | 122 מ״ר | - | ₪1,064,538 | 8,726 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 122 מ״ר | - | ₪1,375,000 | 11,270 |
| נוב׳ 19 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪915,900 | 8,723 |
| נוב׳ 19 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪1,240,000 | 10,164 |
| נוב׳ 19 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪1,214,000 | 9,951 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.11.2023–04.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהתדהר 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות. הנשיאים. במקום 128 דירות ישנות, 3-10 קומות.
- בית ספר נחליאלמשויךיסודי · 568 מ׳
- בית ספר יסודי נופיםיסודי · 115 מ׳
- בית ספר יערת העמק-יסודי · 220 מ׳
- בית ספר הארי ממדיסודי · 586 מ׳
- בית ספר עילא"ייסודי · 622 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט