מאיר הרמן 23, נס ציונה
שכונת גבעת הצבר
המחיר המבוקש 30,588 ₪/מ״ר מול חציון 29,363 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 17.01.2024–03.09.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 03.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,600,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.09.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (23)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪2,060,000 | 29,429 |
| ינו׳ 24 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪2,080,000 | 29,296 |
| מרץ 22 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪1,970,000 | 26,127 |
| יול׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,730,000 | 22,763 |
| מרץ 20 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 24,286 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 21,333 |
| יול׳ 17 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 19,737 |
| מרץ 17 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪1,535,000 | 17,384 |
| ינו׳ 17 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 20,667 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 20,714 |
| אוק׳ 16 | 3.5 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 18,667 |
| אוג׳ 14 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪1,360,000 | 15,814 |
| יול׳ 14 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 16,152 |
| יול׳ 13 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪1,650,000 | 15,865 |
| מאי 12 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,022,500 | 13,633 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 17.01.2024–03.09.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במאיר הרמן 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
- בית ספר שש שנתי שיבוליםמשויךתיכון · 100% בגרות · 462 מ׳
- בית ספר שיבוליםמשויךיסודי · 487 מ׳
- בית ספר בינתחומי הדריסודי · 494 מ׳
- בית ספר ממ"ד חב"ד אוהל יצחקיסודי · 745 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 1053 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט