בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מאיר הרמן 23, נס ציונה
שכונת גבעת הצבר
מאיר הרמן 23, נס ציונה
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪104,125
המחיר המבוקש 30,588 ₪/מ״ר מול 29,363 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,060,000
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
30,588 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
29,429 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מאיר הרמן 23, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במאיר הרמן 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪2,060,000 | 29,429 |
| ינו׳ 24 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪2,080,000 | 29,296 |
| מרץ 22 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪1,970,000 | 26,127 |
| יול׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,730,000 | 22,763 |
| מרץ 20 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 24,286 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 21,333 |
| יול׳ 17 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 19,737 |
| מרץ 17 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪1,535,000 | 17,384 |
| ינו׳ 17 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 20,667 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 20,714 |
| אוק׳ 16 | 3.5 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 18,667 |
| אוג׳ 14 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪1,360,000 | 15,814 |
| יול׳ 14 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 16,152 |
| יול׳ 13 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪1,650,000 | 15,865 |
| מאי 12 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,022,500 | 13,633 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,050חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,070,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪633,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,060,000+225% (105.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,570,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,080,000+32% (5.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪1,810,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪633,000-65% (-34.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 04 ב-₪582,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,810,000+211% (6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת הצבר
שכונת גבעת הצבר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר שש שנתי שיבוליםמשויךתיכון · 100% בגרות · 462 מ׳
- בית ספר שיבוליםמשויךיסודי · 487 מ׳
- בית ספר בינתחומי הדריסודי · 494 מ׳
- בית ספר ממ"ד חב"ד אוהל יצחקיסודי · 745 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 1053 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט