בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נגבה 3, נס ציונה
שכונת מרכז העיר מזרח
נגבה 3, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 25,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 17 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,723 ₪/מ״ר.
בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 13 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
נגבה 3, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנגבה 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 25,000 |
| נוב׳ 21 | 4 | 113 מ״ר | שישית | ₪2,220,000 | 19,646 |
| יונ׳ 19 | 4 | 101 מ״ר | שניה | ₪1,790,000 | 17,723 |
| אפר׳ 18 | 4 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 11,111 |
| פבר׳ 18 | 5 | 132 מ״ר | חמישית | ₪2,000,000 | 15,152 |
| אוג׳ 17 | 4 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,720,000 | 28,197 |
| ספט׳ 16 | 5 | 130 מ״ר | שביעית | ₪2,449,000 | 18,838 |
| יול׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,809,000 | 19,245 |
| יול׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,800,000 | 19,149 |
| יונ׳ 16 | 5 | 103 מ״ר | חמישית | ₪1,780,000 | 17,282 |
| מאי 16 | 5 | 103 מ״ר | חמישית | ₪1,770,000 | 17,184 |
| מרץ 16 | 5 | 147 מ״ר | רביעית | ₪2,490,000 | 16,939 |
| דצמ׳ 15 | 5 | 125 מ״ר | רביעית | ₪1,720,000 | 13,760 |
| דצמ׳ 15 | 5 | 125 מ״ר | רביעית | ₪1,719,000 | 13,752 |
| יול׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪1,460,000 | 24,821 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪1,780,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 22 ב-₪2,125,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,500,000+18% (4.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪2,365,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,125,000-10% (-4.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪2,449,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪2,220,000-9% (-1.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,610,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪2,365,000+47% (16.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר מזרח
שכונת מרכז העיר מזרח
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הבנים 42-48, 37 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-95 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אשכולמשויךיסודי · 197 מ׳
- בית ספר התומרמשויךתיכון · 215 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותיסודי · 555 מ׳
- בית ספר סביוניםיסודי · 570 מ׳
- בית ספר לב המושבהיסודי · 753 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט