ניסים אלוני 12, תל אביב יפו
שכונת פארק צמרת
המחיר המבוקש 44,522 ₪/מ״ר מול חציון 43,209 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 04.12.2012–02.03.2022
העסקה האחרונה בכתובת: 20.11.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪13,850,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.11.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 5 | 162 מ״ר | עשרים | ₪7,150,000 | 44,136 |
| יול׳ 24 | 7 | 447 מ״ר | עשרים ושבע | ₪22,000,000 | 49,217 |
| מרץ 22 | 6 | 286 מ״ר | ראשונה | ₪11,500,000 | 40,210 |
| נוב׳ 21 | 5 | 360 מ״ר | שלושים | ₪10,360,000 | 28,778 |
| נוב׳ 21 | 8 | 360 מ״ר | שלושים | ₪23,529,000 | 65,358 |
| אוג׳ 20 | 5 | 162 מ״ר | שבע עשרה | ₪6,250,000 | 38,580 |
| אוג׳ 20 | 6 | 446 מ״ר | עשרים ושבע | ₪16,054,000 | 35,996 |
| יול׳ 20 | לא דווח | 145 מ״ר | - | ₪4,500,000 | 31,034 |
| מאי 20 | לא דווח | 298 מ״ר | - | ₪13,000,000 | 43,624 |
| נוב׳ 19 | 6 | 477 מ״ר | עשרים ושבע | ₪22,000,000 | 46,122 |
| נוב׳ 19 | 5 | 163 מ״ר | עשרים ושש | ₪6,000,000 | 36,810 |
| מאי 19 | 4.5 | 162 מ״ר | שש עשרה | ₪6,000,000 | 37,037 |
| מרץ 18 | 3 | 96 מ״ר | שביעית | ₪1,750,000 | 18,229 |
| דצמ׳ 16 | 5 | 120 מ״ר | עשרים ושלוש | ₪5,999,000 | 49,992 |
| מרץ 16 | 6 | 250 מ״ר | עשרים וחמש | ₪12,300,000 | 49,200 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (3)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 04.12.2012–02.03.2022 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בניסים אלוני 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולסלקום. 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לסלקום ולפלאפון. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר יפה ירקונימשויךיסודי · 84 מ׳
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןמשויךתיכון · 97% בגרות · 243 מ׳
- בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 84 מ׳
- בית ספר ב"י בית הילדיסודי · 315 מ׳
- בית ספר בבלייסודי · 651 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט