בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פיקוס 16, תל אביב יפו
שכונת נוה גולן
פיקוס 16, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪284,300
המחיר המבוקש 27,000 ₪/מ״ר מול 24,157 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,100,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
27,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,596 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
פיקוס 16, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בפיקוס 16?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,100,000 | 23,596 |
| ינו׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,535,000 | 28,483 |
| אוג׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,150,000 | 24,157 |
| יונ׳ 23 | 3 | 92 מ״ר | שביעית | ₪1,715,000 | 18,662 |
| ינו׳ 23 | 3 | 92 מ״ר | שישית | ₪2,140,000 | 23,286 |
| יונ׳ 22 | 3 | 90 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,350,000 | 26,228 |
| אוג׳ 21 | 3 | 92 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,000,000 | 21,763 |
| מאי 20 | 4 | 92 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,050,000 | 22,527 |
| אוק׳ 18 | 3 | 92 מ״ר | תשיעית | ₪1,850,000 | 20,131 |
| מרץ 17 | 4 | 90 מ״ר | תשיעית | ₪1,550,000 | 17,299 |
| מאי 14 | 3 | 92 מ״ר | חמישית | ₪1,218,000 | 13,385 |
| מאי 14 | 3 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 13,058 |
| מאי 12 | 3 | 92 מ״ר | שישית | ₪1,120,000 | 12,308 |
| אפר׳ 12 | 5 | 92 מ״ר | שלוש עשרה | ₪505,000 | 5,549 |
| אוג׳ 11 | 4 | 100 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,250,000 | 12,500 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪2,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 18 ב-₪1,900,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,100,000+11% (1.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 20 ב-₪1,815,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,535,000+40% (7.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪800,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,150,000+169% (13.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 08 ב-₪358,150 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪1,815,000+407% (15.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה גולן
שכונת נוה גולן
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רובינשטיין 3, 7-23, המחרוזת 1-13. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-272 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות. שדרות ירושלים קהילת קנדה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-388 דירות חדשות. יפת 173-183, אייזיק חריף 1-3. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-272 דירות חדשות. קהילת קנדה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 7-24 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 89 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 324 מ׳
- בית ספר שובו תל אביביסודי · 559 מ׳
- בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 653 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט