בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פיקוס 21, תל אביב יפו
שכונת נוה גולן
פיקוס 21, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,471,000 · 52,574 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 48,947 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
פיקוס 21, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בפיקוס 21?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪2,471,000 | 52,574 |
| אוק׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪2,130,000 | 45,319 |
| פבר׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪2,100,000 | 44,681 |
| מאי 22 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 42,553 |
| מרץ 22 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,830,000 | 38,936 |
| נוב׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,570,000 | 33,404 |
| ספט׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 33,827 |
| יונ׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 35,106 |
| יול׳ 20 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 30,851 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 26,596 |
| ספט׳ 16 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 23,256 |
| אוג׳ 16 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,210,000 | 25,745 |
| מאי 15 | 3 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 26,596 |
| פבר׳ 15 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪699,000 | 14,872 |
| אוק׳ 14 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪855,000 | 18,191 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪2,300,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 11 ב-₪700,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,487,810+255% (9.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪2,100,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,130,000+1% (0.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪1,370,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪2,100,000+53% (13.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,320,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪2,100,000+59% (12.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה גולן
שכונת נוה גולן
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רובינשטיין 3, 7-23, המחרוזת 1-13. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-272 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות. שדרות ירושלים קהילת קנדה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-388 דירות חדשות. יפת 173-183, אייזיק חריף 1-3. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-272 דירות חדשות. קהילת קנדה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 7-24 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 10 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 394 מ׳
- בית ספר שובו תל אביביסודי · 546 מ׳
- בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 583 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט