בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פיקוס 3, תל אביב יפו
שכונת נוה גולן
פיקוס 3, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 11.09.2024 · ₪2,000,000 · 34,483 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 13.12.2023–11.09.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.09.2024
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 34,483 |
| אפר׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | שביעית | ₪2,080,000 | 35,862 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 59 מ״ר | שישית | ₪963,000 | 16,403 |
| אוג׳ 23 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪2,120,000 | 36,110 |
| מאי 22 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,020,000 | 17,374 |
| יול׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | שמינית | ₪1,620,000 | 27,931 |
| מאי 21 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,635,000 | 27,849 |
| ינו׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪1,091,000 | 18,583 |
| יונ׳ 20 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪1,727,200 | 29,779 |
| מאי 19 | 3 | 59 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 27,586 |
| ינו׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | שישית | ₪1,162,000 | 19,792 |
| ינו׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,010,000 | 17,203 |
| מאי 14 | 3 | 59 מ״ר | שביעית | ₪850,000 | 14,478 |
| יול׳ 07 | 3 | 59 מ״ר | שביעית | ₪376,470 | 6,412 |
| מאי 07 | 3 | 59 מ״ר | שמינית | ₪383,000 | 6,524 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,246 מודעות · 24 חודשים
~4.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,000,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 13.12.2023–11.09.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.12.2023–11.09.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 16 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,000,000+54% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪1,230,300 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,080,000+69% · 7.1 שנות החזקה
נקנתה מאי 13 ב-₪800,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,620,000+103% · 8.2 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪550,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,727,200+214% · 10.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
פיקוס 3, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בפיקוס 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה גולן
שכונת נוה גולן
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רובינשטיין 3, 7-23, המחרוזת 1-13. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-272 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות. שדרות ירושלים קהילת קנדה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-388 דירות חדשות. יפת 173-183, אייזיק חריף 1-3. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-272 דירות חדשות. קהילת קנדה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 7-24 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 161 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 277 מ׳
- בית ספר שובו תל אביביסודי · 688 מ׳
- בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 718 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט