עסקאות מכר רשומות
מחירי נכסים ועסקאות מכר בשכונת נווה ספיר
נתוני עסקאות המכר הזמינים בשכונת נווה ספיר בבית שמש. אלה מחירי מכירה שנרשמו בעבר — לא מחירים מבוקשים ולא הערכת שווי של נכס מסוים.
מקור: עסקאות מכר רשומות שדווחו לרשות המסים
85 עסקאות רשומות · רמת ביטחון במדגם: גבוהה · 12 רחובות עם עסקאות
איך נקבעת רמת הביטחון?
רמת הביטחון נגזרת אך ורק ממספר העסקאות הרשומות הכולל בקבוצה המוצגת: ללא עסקאות כלל מוצג ״אין מדגם״; 1 עד 4 עסקאות הן רמת ביטחון ״נמוכה״ — מדגם קטן מדי למסקנה; 5 עד 19 עסקאות הן רמת ביטחון ״בינונית״; ו־20 עסקאות ומעלה הן רמת ביטחון ״גבוהה״. הדירוג הזה אינו מדרג בנפרד בכמה מהעסקאות האלה דווח שטח תקין או מחיר למ״ר, ולכן אינו מעיד על מידת הביטחון בחציון למ״ר. ״לא דווח״ אינו דירוג ביטחון אלא היעדר נתון בעסקאות עצמן, ולכן עסקאות נוספות אינן פותרות אותו.
רמת ביטחון במדגם: גבוהה
חציון העסקאות הרשומות — לא מחיר מבוקש
טווח מחירים ב־85 עסקאות — לא אומדן לנכס מסוים: ₪750,000 – ₪3,085,000
מדד להשוואה בין נכסים בגדלים שונים; מבוסס רק על עסקאות שדווח בהן שטח
טווח תאריכי העסקאות שמהן חושבו הסיכומים. מועד רענון המקור אינו זמין בדף זה.
מה הנתונים האלה לא אומרים
- המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירים מבוקשים של נכסים המוצעים כעת.
- הנתונים אינם שומה ואינם כוללים את מצב הנכס, השיפוץ, החניה, המעלית, הממ״ד, הנוף או מאפייני הבניין.
- רישום עסקה אורך זמן, ולכן העסקאות האחרונות בשוק עשויות עדיין לא להופיע במאגר. אין כאן תחזית למחירים עתידיים.
- המחיר הרשום הוא סכום העסקה כפי שנחתם (מחיר ברוטו) — לא הסכום שנשאר למוכר לאחר מסים, שכר טרחה, תיווך או יתרת משכנתה.
- העסקאות כוללות 2 סוגי נכס שונים (דירה בבית קומות, דירת גן), והחציון מאגד אותם יחד. סוג הנכס של כל עסקה מוצג בטבלה.
- הפילוח השנתי מציג היסטוריה של עסקאות שנרשמו בפועל — לא מגמה חזויה ולא השלכה לשנה הבאה.
אין כאן נתוני שכירות ואין חישוב תשואה. דמי שכירות באתר מגיעים ממחירים מבוקשים במודעות פומביות — אוכלוסייה אחרת מעסקאות המכר הרשומות — ולכן שני האותות אינם מחולקים זה בזה כאן.
חציון למ״ר לפי שנת העסקה
קבוצות שנתיות לפי תאריך העסקה — היסטוריה, לא תחזית. בשנת עסקה שבה פחות מ־5 עסקאות עם שטח מדווח, לא מוצג חציון.
| שנה | חציון למ״ר | עסקאות עם שטח |
|---|---|---|
| 2026 | 24,436 ₪/מ״ר | 9 עסקאות |
| 2025 | 26,563 ₪/מ״ר | 30 עסקאות |
| 2024 | 24,447 ₪/מ״ר | 24 עסקאות |
| 2023 | 24,639 ₪/מ״ר | 22 עסקאות |
אותות נוספים לפי מספר חדרים
הסיכומים למעלה מאגדים את כל סוגי הנכס המוצגים בטבלה. שני הגרפים מתחילים באוכלוסיית דירות בלבד, ואפשר לשנות את סוג הנכס בבורר של כל גרף. גרף המכר מתאר עסקאות רשומות; גרף השכירות מתאר מחירים מבוקשים במודעות. אלה אוכלוסיות שונות, ואין לחלק אותן זו בזו כאילו נמדדו מאותו מדגם.
טוען תרשים...
טוען תרשים...
עסקאות מכר רשומות בשכונת נווה ספיר
מוצגות עסקאות 1–10 מתוך 85 עסקאות
| רחוב | מספר בית | מחיר | מחיר למ״ר | תאריך עסקה | חדרים | קומה | שטח (מ״ר) | סוג נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| דוד רזיאל | 7 | ₪1,815,000 | 22,975 ₪/מ״ר | 19.05.2026 | 4 | רביעית | 80 | דירה בבית קומות |
| דן לנר | 1 | ₪1,830,000 | 27,313 ₪/מ״ר | 13.05.2026 | 3 | שלישית | 67 | דירה בבית קומות |
| דוד רזיאל | 21 | ₪2,170,000 | 14,091 ₪/מ״ר | 30.04.2026 | 5 | שלישית רביעית | 154 | דירה בבית קומות |
| דן לנר | 6 | ₪2,645,000 | 33,062 ₪/מ״ר | 23.03.2026 | 4 | קרקע | 80 | דירה בבית קומות |
| אלברט מנדלר | 1 | ₪2,850,000 | 36,538 ₪/מ״ר | 19.03.2026 | 4 | קרקע | 78 | דירה בבית קומות |
| בר אילן | 7 | ₪2,170,000 | 31,633 ₪/מ״ר | 26.02.2026 | 3 | שלישית | 69 | דירה בבית קומות |
| דן לנר | 6 | ₪2,900,000 | 18,710 ₪/מ״ר | 23.02.2026 | 5 | ראשונה+ שניה | 155 | דירה בבית קומות |
| בר אילן | 19 | ₪1,900,000 | 24,359 ₪/מ״ר | 02.02.2026 | 4 | ראשונה | 79 | דירה בבית קומות |
| דן לנר | 3 | ₪2,321,400 | 24,436 ₪/מ״ר | 01.01.2026 | 4 | ראשונה | 95 | דירה בבית קומות |
| בר אילן | 19 | ₪2,300,000 | 29,487 ₪/מ״ר | 29.12.2025 | 4 | ראשונה | 78 | דירה בבית קומות |
- מחיר
- ₪1,815,000
- תאריך עסקה
- 19.05.2026
- מחיר למ״ר
- 22,975 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 80
- קומה
- רביעית
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪1,830,000
- תאריך עסקה
- 13.05.2026
- מחיר למ״ר
- 27,313 ₪/מ״ר
- חדרים
- 3
- שטח (מ״ר)
- 67
- קומה
- שלישית
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,170,000
- תאריך עסקה
- 30.04.2026
- מחיר למ״ר
- 14,091 ₪/מ״ר
- חדרים
- 5
- שטח (מ״ר)
- 154
- קומה
- שלישית רביעית
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,645,000
- תאריך עסקה
- 23.03.2026
- מחיר למ״ר
- 33,062 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 80
- קומה
- קרקע
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,850,000
- תאריך עסקה
- 19.03.2026
- מחיר למ״ר
- 36,538 ₪/מ״ר
- כתובת
- אלברט מנדלר · 1
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 78
- קומה
- קרקע
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,170,000
- תאריך עסקה
- 26.02.2026
- מחיר למ״ר
- 31,633 ₪/מ״ר
- חדרים
- 3
- שטח (מ״ר)
- 69
- קומה
- שלישית
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,900,000
- תאריך עסקה
- 23.02.2026
- מחיר למ״ר
- 18,710 ₪/מ״ר
- חדרים
- 5
- שטח (מ״ר)
- 155
- קומה
- ראשונה+ שניה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪1,900,000
- תאריך עסקה
- 02.02.2026
- מחיר למ״ר
- 24,359 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 79
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,321,400
- תאריך עסקה
- 01.01.2026
- מחיר למ״ר
- 24,436 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 95
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,300,000
- תאריך עסקה
- 29.12.2025
- מחיר למ״ר
- 29,487 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 78
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
רוצים אומדן לנכס מסוים בשכונת נווה ספיר?
העסקאות למעלה מתארות את השכונה. המחשבון ייפתח כשהעיר כבר נבחרה; את סוג הנכס, הרחוב, מספר הבית ומאפייני הנכס תזינו בשלב הבא.
התחילו אומדן לכתובתשאלות על עסקאות בשכונת נווה ספיר
כיצד לקרוא את העסקאות הרשומות בלי להפוך אותן לשומה או למחיר מבוקש.
מה אפשר ללמוד מהעסקאות בשכונת נווה ספיר?
הטבלה מציגה עסקאות מכר רשומות שהושלמו בשכונת נווה ספיר, בית שמש. מחיר של נכס מסוים תלוי גם בשטח, בקומה, במצב, בחניה, בנוף ובמועד העסקה, ולכן הנתונים אינם תחליף לשומה.
למה מחירים מבוקשים במודעות בשכונת נווה ספיר שונים מהעסקאות הרשומות?
מודעות מציגות מחירים מבוקשים; העסקאות כאן מציגות מחירים שנרשמו לאחר השלמת מכר. הפער אינו מעיד לבדו על עסקה טובה או על מחיר שוק של נכס מסוים.