עסקאות מכר רשומות
מחירי נכסים ועסקאות מכר בשכונת השחר
נתוני עסקאות המכר הזמינים בשכונת השחר בגבעת שמואל. אלה מחירי מכירה שנרשמו בעבר — לא מחירים מבוקשים ולא הערכת שווי של נכס מסוים.
מקור: עסקאות מכר רשומות שדווחו לרשות המסים
4 עסקאות רשומות · רמת ביטחון במדגם: נמוכה · 2 רחובות עם עסקאות
איך נקבעת רמת הביטחון?
רמת הביטחון נגזרת אך ורק ממספר העסקאות הרשומות הכולל בקבוצה המוצגת: ללא עסקאות כלל מוצג ״אין מדגם״; 1 עד 4 עסקאות הן רמת ביטחון ״נמוכה״ — מדגם קטן מדי למסקנה; 5 עד 19 עסקאות הן רמת ביטחון ״בינונית״; ו־20 עסקאות ומעלה הן רמת ביטחון ״גבוהה״. הדירוג הזה אינו מדרג בנפרד בכמה מהעסקאות האלה דווח שטח תקין או מחיר למ״ר, ולכן אינו מעיד על מידת הביטחון בחציון למ״ר. ״לא דווח״ אינו דירוג ביטחון אלא היעדר נתון בעסקאות עצמן, ולכן עסקאות נוספות אינן פותרות אותו.
רמת ביטחון במדגם: נמוכה
4 עסקאות — פחות מ־5, ולכן החציון אינו מוצג כמסקנה
4 עסקאות — פחות מ־5, ולכן החציון אינו מוצג כמסקנה
טווח תאריכי העסקאות שמהן חושבו הסיכומים. מועד רענון המקור אינו זמין בדף זה.
מה הנתונים האלה לא אומרים
- המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירים מבוקשים של נכסים המוצעים כעת.
- הנתונים אינם שומה ואינם כוללים את מצב הנכס, השיפוץ, החניה, המעלית, הממ״ד, הנוף או מאפייני הבניין.
- רישום עסקה אורך זמן, ולכן העסקאות האחרונות בשוק עשויות עדיין לא להופיע במאגר. אין כאן תחזית למחירים עתידיים.
- המחיר הרשום הוא סכום העסקה כפי שנחתם (מחיר ברוטו) — לא הסכום שנשאר למוכר לאחר מסים, שכר טרחה, תיווך או יתרת משכנתה.
- הקבוצה מבוססת על 4 עסקאות רשומות בלבד; מדגם כזה קטן מדי להצגת חציון כמסקנה על השכונה.
- העסקאות כוללות 2 סוגי נכס שונים (דירה בבית קומות, קוטג׳ דו משפחתי), והחציון מאגד אותם יחד. סוג הנכס של כל עסקה מוצג בטבלה.
- הפילוח השנתי מציג היסטוריה של עסקאות שנרשמו בפועל — לא מגמה חזויה ולא השלכה לשנה הבאה.
אין כאן נתוני שכירות ואין חישוב תשואה. דמי שכירות באתר מגיעים ממחירים מבוקשים במודעות פומביות — אוכלוסייה אחרת מעסקאות המכר הרשומות — ולכן שני האותות אינם מחולקים זה בזה כאן.
חציון למ״ר לפי שנת העסקה
קבוצות שנתיות לפי תאריך העסקה — היסטוריה, לא תחזית. בשנת עסקה שבה פחות מ־5 עסקאות עם שטח מדווח, לא מוצג חציון.
| שנה | חציון למ״ר | עסקאות עם שטח |
|---|---|---|
| 2025 | מדגם קטן מדי | 2 עסקאות |
| 2024 | מדגם קטן מדי | 2 עסקאות |
עסקאות מכר רשומות בשכונת השחר
מוצגות עסקאות 1–4 מתוך 4 עסקאות
| רחוב | מספר בית | מחיר | מחיר למ״ר | תאריך עסקה | חדרים | קומה | שטח (מ״ר) | סוג נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שלמה בן יוסף | 15 | ₪3,700,000 | 20,556 ₪/מ״ר | 28.12.2025 | 6 | לא דווחה | 180 | דירה בבית קומות |
| הרצוג | 6 | ₪5,000,000 | 32,482 ₪/מ״ר | 04.03.2025 | 5.5 | קרקע וראשונה | 154 | קוטג׳ דו משפחתי |
| שלמה בן יוסף | 23 | ₪2,950,000 | 22,692 ₪/מ״ר | 23.12.2024 | 4 | ראשונה | 130 | דירה בבית קומות |
| לא דווח | לא דווח | ₪3,340,000 | 26,996 ₪/מ״ר | 23.01.2024 | 5 | 1, קומה 2 | 124 | דירה בבית קומות |
- מחיר
- ₪3,700,000
- תאריך עסקה
- 28.12.2025
- מחיר למ״ר
- 20,556 ₪/מ״ר
- כתובת
- שלמה בן יוסף · 15
- חדרים
- 6
- שטח (מ״ר)
- 180
- קומה
- לא דווחה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪5,000,000
- תאריך עסקה
- 04.03.2025
- מחיר למ״ר
- 32,482 ₪/מ״ר
- חדרים
- 5.5
- שטח (מ״ר)
- 154
- קומה
- קרקע וראשונה
- סוג נכס
- קוטג׳ דו משפחתי
- מחיר
- ₪2,950,000
- תאריך עסקה
- 23.12.2024
- מחיר למ״ר
- 22,692 ₪/מ״ר
- כתובת
- שלמה בן יוסף · 23
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 130
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪3,340,000
- תאריך עסקה
- 23.01.2024
- מחיר למ״ר
- 26,996 ₪/מ״ר
- כתובת
- לא דווח · לא דווח
- חדרים
- 5
- שטח (מ״ר)
- 124
- קומה
- 1, קומה 2
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
רוצים אומדן לנכס מסוים בשכונת השחר?
העסקאות למעלה מתארות את השכונה. המחשבון ייפתח כשהעיר כבר נבחרה; את סוג הנכס, הרחוב, מספר הבית ומאפייני הנכס תזינו בשלב הבא.
התחילו אומדן לכתובתשאלות על עסקאות בשכונת השחר
כיצד לקרוא את העסקאות הרשומות בלי להפוך אותן לשומה או למחיר מבוקש.
מה אפשר ללמוד מהעסקאות בשכונת השחר?
הטבלה מציגה עסקאות מכר רשומות שהושלמו בשכונת השחר, גבעת שמואל. מחיר של נכס מסוים תלוי גם בשטח, בקומה, במצב, בחניה, בנוף ובמועד העסקה, ולכן הנתונים אינם תחליף לשומה.
למה מחירים מבוקשים במודעות בשכונת השחר שונים מהעסקאות הרשומות?
מודעות מציגות מחירים מבוקשים; העסקאות כאן מציגות מחירים שנרשמו לאחר השלמת מכר. הפער אינו מעיד לבדו על עסקה טובה או על מחיר שוק של נכס מסוים.