עסקאות מכר רשומות
מחירי נכסים ועסקאות מכר בשכונת נוף העמק
נתוני עסקאות המכר הזמינים בשכונת נוף העמק במגדל העמק. אלה מחירי מכירה שנרשמו בעבר — לא מחירים מבוקשים ולא הערכת שווי של נכס מסוים.
מקור: עסקאות מכר רשומות שדווחו לרשות המסים
79 עסקאות רשומות · רמת ביטחון במדגם: גבוהה · 26 רחובות עם עסקאות
איך נקבעת רמת הביטחון?
רמת הביטחון נגזרת אך ורק ממספר העסקאות הרשומות הכולל בקבוצה המוצגת: ללא עסקאות כלל מוצג ״אין מדגם״; 1 עד 4 עסקאות הן רמת ביטחון ״נמוכה״ — מדגם קטן מדי למסקנה; 5 עד 19 עסקאות הן רמת ביטחון ״בינונית״; ו־20 עסקאות ומעלה הן רמת ביטחון ״גבוהה״. הדירוג הזה אינו מדרג בנפרד בכמה מהעסקאות האלה דווח שטח תקין או מחיר למ״ר, ולכן אינו מעיד על מידת הביטחון בחציון למ״ר. ״לא דווח״ אינו דירוג ביטחון אלא היעדר נתון בעסקאות עצמן, ולכן עסקאות נוספות אינן פותרות אותו.
רמת ביטחון במדגם: גבוהה
חציון העסקאות הרשומות — לא מחיר מבוקש
טווח מחירים ב־79 עסקאות — לא אומדן לנכס מסוים: ₪720,000 – ₪3,600,000
מדד להשוואה בין נכסים בגדלים שונים; מבוסס רק על עסקאות שדווח בהן שטח
טווח תאריכי העסקאות שמהן חושבו הסיכומים. מועד רענון המקור אינו זמין בדף זה.
מה הנתונים האלה לא אומרים
- המחירים משקפים עסקאות מכר שנרשמו בפועל ודווחו לרשות המסים — לא מחירים מבוקשים של נכסים המוצעים כעת.
- הנתונים אינם שומה ואינם כוללים את מצב הנכס, השיפוץ, החניה, המעלית, הממ״ד, הנוף או מאפייני הבניין.
- רישום עסקה אורך זמן, ולכן העסקאות האחרונות בשוק עשויות עדיין לא להופיע במאגר. אין כאן תחזית למחירים עתידיים.
- המחיר הרשום הוא סכום העסקה כפי שנחתם (מחיר ברוטו) — לא הסכום שנשאר למוכר לאחר מסים, שכר טרחה, תיווך או יתרת משכנתה.
- העסקאות כוללות 6 סוגי נכס שונים (בית בודד, דירה בבית קומות, דירת גן, קוטג׳ דו משפחתי, קוטג׳ חד משפחתי, קוטג׳ טורי), והחציון מאגד אותם יחד. סוג הנכס של כל עסקה מוצג בטבלה.
- הפילוח השנתי מציג היסטוריה של עסקאות שנרשמו בפועל — לא מגמה חזויה ולא השלכה לשנה הבאה.
אין כאן נתוני שכירות ואין חישוב תשואה. דמי שכירות באתר מגיעים ממחירים מבוקשים במודעות פומביות — אוכלוסייה אחרת מעסקאות המכר הרשומות — ולכן שני האותות אינם מחולקים זה בזה כאן.
חציון למ״ר לפי שנת העסקה
קבוצות שנתיות לפי תאריך העסקה — היסטוריה, לא תחזית. בשנת עסקה שבה פחות מ־5 עסקאות עם שטח מדווח, לא מוצג חציון.
| שנה | חציון למ״ר | עסקאות עם שטח |
|---|---|---|
| 2026 | 12,923 ₪/מ״ר | 5 עסקאות |
| 2025 | 12,019 ₪/מ״ר | 26 עסקאות |
| 2024 | 12,588 ₪/מ״ר | 18 עסקאות |
| 2023 | 12,077 ₪/מ״ר | 30 עסקאות |
אותות נוספים לפי מספר חדרים
הסיכומים למעלה מאגדים את כל סוגי הנכס המוצגים בטבלה. שני הגרפים מתחילים באוכלוסיית דירות בלבד, ואפשר לשנות את סוג הנכס בבורר של כל גרף. גרף המכר מתאר עסקאות רשומות; גרף השכירות מתאר מחירים מבוקשים במודעות. אלה אוכלוסיות שונות, ואין לחלק אותן זו בזו כאילו נמדדו מאותו מדגם.
טוען תרשים...
טוען תרשים...
עסקאות מכר רשומות בשכונת נוף העמק
מוצגות עסקאות 1–10 מתוך 79 עסקאות
| רחוב | מספר בית | מחיר | מחיר למ״ר | תאריך עסקה | חדרים | קומה | שטח (מ״ר) | סוג נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| הנרקיס | 4 | ₪1,300,000 | 13,684 ₪/מ״ר | 03.05.2026 | 4.5 | קרקע | 95 | דירה בבית קומות |
| הנורית | 10 | ₪840,000 | 12,923 ₪/מ״ר | 30.04.2026 | 3 | ראשונה | 65 | דירה בבית קומות |
| נוף העמק | 20 | ₪950,000 | 10,795 ₪/מ״ר | 19.03.2026 | 4 | ראשונה | 88 | דירה בבית קומות |
| היערה | 4 | ₪1,280,000 | 13,763 ₪/מ״ר | 23.02.2026 | 4 | קרקע | 94 | דירת גן |
| הסחלב | 4 | ₪1,000,000 | 10,417 ₪/מ״ר | 07.01.2026 | 4 | שניה ושלישית | 97 | דירה בבית קומות |
| הפרג | 3 | ₪2,180,000 | 16,641 ₪/מ״ר | 11.12.2025 | 5 | קרקע ראשונה שניה | 131 | דירה בבית קומות |
| חבצלת | 14 | ₪930,000 | 6,458 ₪/מ״ר | 25.09.2025 | 6 | שניה שלישית | 144 | דירה בבית קומות |
| המגנית | 1 | ₪2,350,000 | 15,142 ₪/מ״ר | 09.09.2025 | 5 | קרקע ראשונה עליית גג | 155 | דירה בבית קומות |
| הנורית | 5 | ₪860,000 | 13,030 ₪/מ״ר | 03.09.2025 | 3 | ראשונה | 66 | דירה בבית קומות |
| הסביון | 27 | ₪1,800,000 | 15,000 ₪/מ״ר | 01.09.2025 | 3.5 | לא דווחה | 120 | דירה בבית קומות |
- מחיר
- ₪1,300,000
- תאריך עסקה
- 03.05.2026
- מחיר למ״ר
- 13,684 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4.5
- שטח (מ״ר)
- 95
- קומה
- קרקע
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪840,000
- תאריך עסקה
- 30.04.2026
- מחיר למ״ר
- 12,923 ₪/מ״ר
- חדרים
- 3
- שטח (מ״ר)
- 65
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪950,000
- תאריך עסקה
- 19.03.2026
- מחיר למ״ר
- 10,795 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 88
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪1,280,000
- תאריך עסקה
- 23.02.2026
- מחיר למ״ר
- 13,763 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 94
- קומה
- קרקע
- סוג נכס
- דירת גן
- מחיר
- ₪1,000,000
- תאריך עסקה
- 07.01.2026
- מחיר למ״ר
- 10,417 ₪/מ״ר
- חדרים
- 4
- שטח (מ״ר)
- 97
- קומה
- שניה ושלישית
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,180,000
- תאריך עסקה
- 11.12.2025
- מחיר למ״ר
- 16,641 ₪/מ״ר
- חדרים
- 5
- שטח (מ״ר)
- 131
- קומה
- קרקע ראשונה שניה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪930,000
- תאריך עסקה
- 25.09.2025
- מחיר למ״ר
- 6,458 ₪/מ״ר
- חדרים
- 6
- שטח (מ״ר)
- 144
- קומה
- שניה שלישית
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪2,350,000
- תאריך עסקה
- 09.09.2025
- מחיר למ״ר
- 15,142 ₪/מ״ר
- חדרים
- 5
- שטח (מ״ר)
- 155
- קומה
- קרקע ראשונה עליית גג
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪860,000
- תאריך עסקה
- 03.09.2025
- מחיר למ״ר
- 13,030 ₪/מ״ר
- חדרים
- 3
- שטח (מ״ר)
- 66
- קומה
- ראשונה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
- מחיר
- ₪1,800,000
- תאריך עסקה
- 01.09.2025
- מחיר למ״ר
- 15,000 ₪/מ״ר
- חדרים
- 3.5
- שטח (מ״ר)
- 120
- קומה
- לא דווחה
- סוג נכס
- דירה בבית קומות
רוצים אומדן לנכס מסוים בשכונת נוף העמק?
העסקאות למעלה מתארות את השכונה. המחשבון ייפתח כשהעיר כבר נבחרה; את סוג הנכס, הרחוב, מספר הבית ומאפייני הנכס תזינו בשלב הבא.
התחילו אומדן לכתובתשאלות על עסקאות בשכונת נוף העמק
כיצד לקרוא את העסקאות הרשומות בלי להפוך אותן לשומה או למחיר מבוקש.
מה אפשר ללמוד מהעסקאות בשכונת נוף העמק?
הטבלה מציגה עסקאות מכר רשומות שהושלמו בשכונת נוף העמק, מגדל העמק. מחיר של נכס מסוים תלוי גם בשטח, בקומה, במצב, בחניה, בנוף ובמועד העסקה, ולכן הנתונים אינם תחליף לשומה.
למה מחירים מבוקשים במודעות בשכונת נוף העמק שונים מהעסקאות הרשומות?
מודעות מציגות מחירים מבוקשים; העסקאות כאן מציגות מחירים שנרשמו לאחר השלמת מכר. הפער אינו מעיד לבדו על עסקה טובה או על מחיר שוק של נכס מסוים.